Maat, jotka vaativat eniten kiinteistöjen rekisteröintiä

Brasilia

Brasilia vaatii kiinteistöjen rekisteröinnistä minkä tahansa maan askeleita, sillä tällaisten rekisteröintien suorittamiseen tarvitaan siellä neljätoista vaihetta. Ensimmäinen askel liittyy alueellisen työtuomioistuimen käymiseen työvoimapoliittisen todistuksen hankkimiseksi. Toisessa vaiheessa meneillään riitojen jakelijarekisteriin kymmenen todistusta rekisteristä ja riita-asioista. Kolmannessa vaiheessa käydään City Court Office -järjestön kautta hankkiakseen konkurssitodistuksen, verotuksellisen toimeenpanevan todistuksen ja siviilialan jakelijan todistuksen. Seuraavat kaksi vaihetta sisältävät hyvän velkasitoumuksen ja 20 vuoden todistuksen. Kuudennen vaiheen aikana käydään kaupungintaloon pyytääkseen ja hankkimalla maa-verotodistuksen ja maarekisteritodistuksen. Seitsemänteen vaiheeseen kuuluu liittovaltion verotussertifikaatin ja maksuviraston antama todistus. Kahdeksas vaihe sisältää työntekijärahastodistuksen saamisen liittovaltion pankilta. Vaihe yhdeksän liittyy siirtymiseen Receita Federaliin ja liittovaltion oikeustodistuksen saamiseen. Kymmenes vaihe sisältää sen, että notaarille annetaan tietoja omaisuutta rekisteröivästä yrityksestä tai henkilölle. Kaikista näistä vaiheista huolimatta kaikki tämä voidaan tehdä useimmiten päivässä tai vähemmän, jos se tehdään verkossa. Yhdennentoista vaiheen aikana siirrytään paikalliselle pankille maksamaan siirtoveroa ja muita kymmenen ensimmäisen vaiheen maksuja. Kahdestoista vaiheeseen kuuluu julkinen notari, joka laatii kiinteistön hankinta- ja myyntiasiakirjan. Kaksi viimeistä vaihetta toteutetaan samanaikaisesti, koska kiinteistön siirtoasiakirja on virallisesti rekisteröity nimettyyn kiinteistörekisteriin, jolla on valtuudet omaisuuden vaihtamiseen omaisuuden vaihtamiseksi. Sitten kiinteistörekisteri päivittää maarekisteritiedot, jotta ne kuvastaisivat uuden omistajan nimen kaikessa kaupungintalossa.

Nigeria

Nigeriassa on kaksitoista vaihetta, joita tarvitaan kiinteistön rekisteröimiseksi. Ensimmäinen askel on mennä valaiden komissaariin, jotta hän saa vannotun ilmoituksen hakua varten. Toinen vaihe sisältää maarekisteriin menemisen omaisuuden otsikon suorittamiseksi. Seuraavat kaksi vaihetta ovat luovuttamis- ja kuljetusasiakirjan suorittaminen sekä maamuoto 1C, ja sitten hankitaan sertifioidun todellisen kopion tutkimussuunnitelma ja oikeaksi todistettu kopio (CTC) otsikkodokumentista. Viidennessä vaiheessa kartoitusmaksu, hyväksymismaksu ja lomake 1C on maksettava nimetyssä pankkipaikassa. Kuudennessa vaiheessa hakemus on lähetettävä kuvernöörin suostumukseen, jossa käsitellään käsittelyä ja hankitaan otsikko. Seitsemännessä vaiheessa kiinteistöasiakirjoihin on liitettävä kiinteistön kartoitetut kartoitussuunnitelmat. Seuraavissa kahdessa vaiheessa vaaditaan ilmoittautumismaksut, suostumismaksut ja naapuruston parannusmaksut maarekisterissä sekä saamisilmoituksen saaminen postimaksuista. Kymmenennessä vaiheessa leimaveroa, rekisteröintimaksuja, suostumismaksuja ja naapuruston parannusmaksua on maksettava nimetyssä liikepankissa. Yhdennessätoista vaiheessa maksutodistuksena on toimitettava kaikki jo lueteltujen maksujen ja tullien maksamisesta saadut tulot. Yhdennessätoista vaiheessa omaisuuden luovutusasiakirja on leimattu ja viime kädessä uuden kiinteistön omistajalle annetaan virallisen todistuksen rekisteröinti.

Eritrea

Eritrealla on kiinteistöjen rekisteröintiin vaaditaan yksitoista vaihetta. Ensimmäisessä vaiheessa se hankki verovelvoitteen Inland Revenue -yhtiöltä. Tämän prosessin kilpailuun kuluu noin seitsemän päivää, ja kiinteistön omistajan on maksettava maksamattomat verot rakennuksista, joita he ovat maksaneet. Prosessin seuraavat kolme vaihetta olivat veronmaksun saaminen Eritrean liikepankilta, asumis- ja liikepankkivirastolta ja kunnalta. Viides askel on saada asuntolaina Cadastral Officeista varmistaakseen, että kiinteistö on vapaa asuntolainasta. Nämä viisi ensimmäistä vaihetta tehdään samana päivänä, ja niihin liittyvät maksut on maksettava. Kuudes vaihe on esittää kaikki rekisteriin liittyvät asiakirjat ja luvat julkiseen notaaritoimistoon tutkittavaksi. Kun asiakirjat on poistettu, ne lähetetään infrastruktuuriosastolle. Seitsemäs vaihe on, että infrastruktuuriosasto luo uuden kartan kiinteistöstä, joka täyttää rakennusmääräykset ja lähettää sen takaisin julkiselle notaarille. Tällöin ostajan on maksettava 9% omaisuuden arvopaperista hinnasta, jonka he sopivat kiinteistön maksamisesta. Seuraavat kaksi vaihetta koskivat kiinteistön ostajaa maksamalla tarvittavat verot kunnan ja sisämaan tulovirastoille. Kymmenes vaihe sisältää julkisen notaarin, joka hyväksyy yhteyden ostajan, myyjän ja kahden läsnä olevan todistajan kanssa. Sen jälkeen julkinen notaaritoimisto lähettää asiakirjat katastrofivirastolle. Viimeinen vaihe sisältää rekisteröinnin lähettämisen katastrofitoimistossa kiinteistöjen ostoprosessin loppuun saattamiseksi.

Liberia

Ensimmäinen askel Liberian kiinteistöjen rekisteröintiprosessissa edellyttää, että asianosaiset hankkivat siirtoasiakirjan. Siirtoasiakirjaa tarvitaan, jotta tarkastaja voi virallisesti tutkia omaisuutta. Seuraavat kaksi vaihetta tehdään samanaikaisesti. Kiinteistön ostaja ottaa yhteyttä toimiluvan saaneeseen tarkastajaan, jotta omaisuus voidaan tutkia. Tarkastajan on ennen kyselyä ilmoitettava yleisölle sanomalehtiä ja radioa koskevista tiedoista, jotka koskevat kyselyä, päivämäärää ja sen sijaintia. Tämän ilmoitusjakson aikana kiinteistöä ei voida tutkia, koska se antaa kenelle tahansa omistusaikaa vaativalle henkilölle mahdollisuuden kiistää myynti. Jos kukaan ei tule kyseenalaistamaan myyntiä, kysely tapahtuu. Tämä koko prosessi kestää yleensä kolme viikkoa. Neljäs vaihe on se, että ostaja ja kiinteistön myyjä palkkaavat asianajajan aloittamaan virallisen omaisuudensiirtoprosessin, mutta antavat asianajajalle sen asiakirjan, jolle tarkastaja on tehnyt omaisuuden luonnoksen. Seuraavat kaksi vaihetta ovat asianajaja, joka vierailee kansallisten asiakirjojen ja tietueiden keskuksessa (CNDRA) varmistaakseen omaisuuden nykyisen aseman ja omistuksen ja sitten valtiovarainministeriön sisäisen tulojen toimiston kiinteistöosaston, jotta voidaan selvittää, onko omaisuudelle on maksamattomat verot. Seitsemännellä askeleella asianajaja tuo asianosaiset mukaan siellä toimistoon virallisesti allekirjoittamaan tekosopimuksen. Kahdeksan askelta on asianajajan käynti Probate Courtissa allekirjoitetulla teolla pyytääkseen omaisuuden siirtoa, ja sitten tuomioistuin hyväksyy myynnin viiden päivän kuluttua, jos siihen ei ole vastalauseita. Yhdeksännellä vaiheella osapuolet menevät maarekisteritoimistoon, jossa vaadittavat asiakirjat rekisteröivät virallisesti viran. Viimeinen vaihe edellyttää, että ostaja ja myyjä menevät sisäisten tulojen toimistoon muuttamaan virallisesti omistajan nimeä kiinteistössä.

Algeria

Kaksi ensimmäistä vaihetta Algerian omaisuuden hankkimisessa on notaarin mukana omaisuuden siirrossa, ensin hankkiakseen katastrofi- (kysely) -asiakirjan omaisuuden omistajalta ja sitten hankkimaan todistuksen, joka koskee Conservation Foncièren (Land Registry). Notaari voi hankkia nämä asiakirjat noin kaksi viikkoa. Kolmas vaihe on, että notaari on, että kiinteistönsiirtoon osallistuvat osapuolet kokoontuvat toimistossaan asiaankuuluvien asiakirjojen kanssa, ne notari tarkistaa. Sitten notaari antaa kiinteistön ostajalle maksumääräyksen 20% kiinteistön hankintahinnasta. Neljäs vaihe on, että ostaja menee Trésor Public (julkinen tulovirasto) maksamaan vaaditut julkaisu- ja rekisteröintimaksut notaarin tilille. Viidennessä vaiheessa notaari laatii sopimuksen, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat ja antavat niille väliaikaisia kopioita. Kuudes vaihe on, että notaari maksaa Recette des Impôts (paikallinen veroviranomainen) maksamaan rekisteröintimaksut ja mahdolliset jäljellä olevat verot. Seitsemännessä vaiheessa notaari toimittaa allekirjoitetun asiakirjan ja kaikki asiaankuuluvat asiakirjat Service de l'Enregistrement et du Timbre -lehdessä. Kahdeksas vaihe on, että kiinteistön myyjä menee Sous Direction du Recouvrement des Impôtsiin (paikallisen veroviraston) toimittamaan veroilmoituksen ja maksutodistuksen. Yhdeksännessä vaiheessa notari toimittaa tällöin myyntiin talletuksen määrän tarkastuksen, kun oletetaan, että verovirasto ei ole vastustanut niitä kolmenkymmenen päivän aikana. Prosessin viimeinen vaihe on, että notaari on siirtynyt Conservation Foncière -lehdelle maksamaan julkaisemismaksun, joka on myönnettävä uudelle omaisuutta koskevalle teokselle.

Uganda

Ugandassa ensimmäinen askel omaisuuden hankkimisessa on asianosaisille mennä maarekisteriin pyytääkseen etsimään myytävää omaisuutta, hankkimaan pankin neuvontalomakkeen (BAF) maksun suorittamiseksi ja pyytämään suostumusta . Toisessa vaiheessa siirryttiin alueelle nimettyyn liikepankkiin ja maksettiin hakumaksu maarekisteriin ja maksettiin leimaveroa suostumuksesta. Kolmas vaihe on, että kiinteistön ostaja ja myyjä palaavat maarekisteriin suorittamaan haun ja vastaanottamaan suostumuksen lomakkeen siirtämiseen. Neljäs vaihe ei ole oikeudellisesti vaadittu, mutta on yleistä, että asianomaiset osapuolet palkkaavat asianajajan laatimaan kiinteistökauppasopimuksen. Viidennellä askeleella on arvioija, joka arvioi kiinteistöä siirto- ja verotustarkoituksiin. Kuudennessa vaiheessa arvioitsijan hyväksymät tiedostot ovat Ugandan tuloviranomaiselle, jotta ne antaisivat arviointilomakkeen leimaverosta ja nimeävät siirrossa mukana olevan pankin. Seitsemäs vaihe sisältää menemisen nimettyyn pankkiin ja leimaveron maksamisen. Kahdeksas vaihe sisältää Kampalan pääkaupungin viranomaisen menemisen maarekisteriin ja antaa heille asianmukaiset asiakirjat ja myyntisopimuksen. He antavat ostajalle takaisin rekisteröintimaksun. Yhdeksäs vaihe sisältää rekisteröinnin maksamisen vapaaksi maantieteelliselle rekisterille nimetyllä pankilla. Finaalivaiheessa siirretään kaikki asianmukaiset asiakirjat maarekisteriin. Kun asiakirjat ovat rekisterissä, kirjaaja ja komissaari tekevät viranomaista arvionsa maasta.

Solomonsaaret

Salomonsaarilla kiinteistöjen rekisteröintiin liittyvä ensimmäinen askel on, että maa-osasto tarkistaa kiinteistöomistusta tai rasitteita. Toisessa vaiheessa ostaja ja myyjä menevät virastojen rekisteriin saadakseen veronmaksun ja varmistaakseen, ettei mitään rasitteita ole. Kolmas vaihe ei ole laillisesti vaadittu, mutta yleinen käytäntö on, että maanministeriön tutkimuslaitos vahvistaa kyseisen kiinteistön rajan. Neljänteen vaiheeseen kuuluu maanviljelyministeriön tai yksityisen yrityksen katsastajan palkkaaminen myytävän omaisuuden kartoittamiseksi. Tämä prosessi kestää yleensä noin 20 päivää. Viides vaihe on mennä maaseudun komissaarille saadakseen virallisen suostumuksen omaisuuden siirtämiseen. Prosessi kestää yleensä noin 25 päivää. Seuraavat kaksi vaihetta toteutetaan samanaikaisesti, kun asianajajat palkataan valmistelemaan, tarkastelemaan, allekirjoittamaan siirtosopimuksen ja varmistamaan ostajan rekisteröinnin. Kahdeksas vaihe on, että siirtosopimus on notaarin, asianajajan tai virkamiehen toimesta vahvistettava virastojen rekisterissä. Myös sopimuksen notaarin vahvistamisesta perittävä maksu on maksettava. Yhdeksäs vaihe on maksaa postimaksu velvollisuus sisämaan tuloille jokaisesta asiakirjasta, joka on tukikelpoinen ja jota on käytetty kiinteistöjen rekisteröintiprosessissa. Lopuksi siirto on rekisteröitävä virallisesti rekisterin nimikonttoriin.

Kreikka

Kreikassa kiinteistöjen rekisteröinnin ensimmäinen askel sisältää insinöörin palkkaamisen sivustoon tutustumiseen ja topografisen suunnitelman laatimiseen. Toisessa vaiheessa topografisen sivuston suunnitelmaa valmistava insinööri ja todistus siitä, että ei ole lisensoitua rakennetta. Kolmannessa vaiheessa palkataan asianajaja, joka etsii lomakkeen tiedot kiinteistön toimistosta maarekisteriin ja myöhemmin valmistelee myyntisopimusta. Seuraavassa kahdessa vaiheessa kiinteistön myyjä vero hankkii itselleen selvityksen varmenteesta ja veroviranomaisen todistuksen kiinteistöverosta. Heidän on myös hankittava sosiaaliturvalaitokselta hyvä todistus. Kuudennessa vaiheessa ostajan ja myyjän on mentävä veroviranomaiselle ja maksettava kiinteistösiirtovero. Seitsemännessä vaiheessa asianajajan kirjoittama myyntisopimus on esitettävä asianajajaliitolle. Kahdeksannessa vaiheessa notari tarkistaa kaikki kiinteistön rekisteröinnin asiakirjat varmistaakseen, että se on oikeutettua. Sitten notaari vahvistaa noteerauksen myyntisopimukseen ja valmistelee luovutuksen julkiseen tekoon. Prosessin aikana osallistujat, myyjät ja asianajajat ovat läsnä ja allekirjoittaa ne. Yhdeksännessä vaiheessa notaarin luovuttama toimi saapuu maarekisteriin, jossa se kirjataan virallisesti ostajan nimellä. Lopuksi omaisuuden siirto on rekisteröity kadastrille (Ktimatologio) ja tarkistettu viimeksi laillisuuden vuoksi.